Utbildning
Lär dig fastighetsekonomi i praktiken
Kursen som ger dig hands-on verktyg att förstå och arbeta med investeringar, lönsamhet och värdeutveckling i fastigheter.
Få praktisk kunskap i hur du maximerar värdet på dina fastigheter
Fastighetsekonomi skiljer sig från traditionell ekonomi. Medan vanlig ekonomi ofta handlar om att analysera tidigare resultat och budgetera framåt, fokuserar fastighetsekonomi på att kalkylera investeringar – och när det gäller fastigheter är det en lite annorlunda beräkning.
För här kommer det också in ett lönsamhetskrav i kalkylen och då får du en helt annan typ av beräkningar. På den här kursen lär du dig att göra de här kalkylerna och hur saker och ting hänger ihop; Hur lönsamheten får påverkan på resultaträkning och balansräkning.
Kursen är hands-on och du får med dig användbara excelfiler som du kan fortsätta arbeta med hemma. Oavsett om du är nybörjare eller har erfarenhet inom fastighetsekonomi, kommer du att få de verktyg du behöver för att förvalta dina fastigheter på bästa sätt.
Se en intervju med kursledaren Michael Murphy
På kursen får du bland annat lära dig:
- Fastighetsekonomiska nyckeltal och sambanden mellan dessa; driftsnetto, betalningsnetto, avkastning och resultat
- Hur du beräknar en fastighets lönsamhet i nuläge och i framtid med hänsyn till förändringar som ombyggnation och ränteförändringar
- Så beräknar du fastighetens värde
- Så gör du en investeringskalkyl
Kursen passar dig som till exempel är:
- Förvaltare
- Förvaltningsassistenter
- Controller
- Projektledare
- Tekniker
- Ägare
Förkunskaper som krävs: Du behöver inte vara ekonom, men du bör kunna lite ekonomi. Har du till exempel budgetansvar kan du förmodligen tillräckligt.
Är du osäker? Hör av dig!
OBS! Ta gärna med egen dator! Vi kommer att göra beräkningar gemensamt på en fiktiv fastighet, men du kommer också att få chansen att räkna på egna projekt om du så önskar. Beräkningarna kommer att göras i Excel, så givetvis kan det vara en god idé att ta med dig ditt arbete tillbaka till din arbetsplats och få användning för detta omedelbart efter avslutad kurs!
Programmet för dagarna
Dag 1
Löpande fastighetsekonomi
- Driftsnetto och betalningsnetto
- Avkastning och resultat
- Hur du beräknar exempelvis driftsnetto och olika typer av direktavkastningar
Nyckeltal i fastighetsverksamheten
- Hur hänger nyckeltalen ihop?
- Drift och underhållskostnad per kvm
- Ekonomisk vakansgrad
- Avkastning på totalt kapital
- Intjäningskapacitet och enkla optimeringsåtgärder
Marknadsvärde och värdering
- Så påverkar ränta, risk och inflation
- Avkastningskrav och kalkylränta
- Kassaflödesanalys
Fastighetens lönsamhet
- Lönsamhetsberäkningar och investeringskalkyler
- Hyrestillägg och vad du behöver tänka på
- Praktiska övningar
Dag 2
Summering av dag 1
Beslutsunderlag – med hänsyn till hur ekonomin
ser ut
- Effektiviserings- och optimeringsstrategier
- Effekten av olika åtgärder
- Kassaflödet och betalningsanalys på 10 år
Mera beslutsunderlag
- Investeringar – koppling till fastighetsvärden
- Effektiv fastighetsvärdering vid köp och sälj
- Praktiska övningar
Beräkningar på egen eller fiktiv fastighet
Ta chansen och räkna på dina egna fastigheter! Eller använd
dig av kursledarens exempelfastighet. Kunskapen får du
med dig oavsett!
- Beräkna på värde och potential av nuvarande fastighetsbestånd
- Gör en enkel fastighetsvärdering med hjälp av kassaflödesanalys
- Diskutera idéer med övriga kursdeltagare
Mera beräkningar
- Vilken påverkan kommer åtgärder och förbättringar att ha på fastighetens lönsamhet?
- Risker och möjligheter med åtgärderna
- Diskussion och samtal med övriga kursdeltagare och kursledare
Kursledaren och deltagaren berättar: ”det blir väldigt lätt att översätta till min egen verklighet”
– Det har hängt med mig under min yrkesverksamma tid. Redan när jag var controller och sedan ekonomichef hade jag alltid lokalansvaret i det organisationer jag jobbade i. Sedan blev jag rekryterad till fastighetsbranschen. Där var jag först regionchef och sedan Sverigechef för ett diversifierat fastighetsbolag. Det var fastigheter från Ystad till Kiruna och det kunde vara allt möjligt i den portföljen.
2011 startade han egen konsultverksamhet och lägger nu cirka 1/3 av sin tid på att utbilda, och resten på att vara ute och hjälpa fastighetsbolag i verkligheten.
Varför ska man gå Kunskapsgruppens tvådagarsutbildning i fastighetsekonomi?
– Det handlar ju mest om att försöka få dem som jobbar med fastigheter att förstå inte bara ekonomin utan också hur man med olika aktiviteter påverkar ekonomin i sina fastigheter. Och hur ekonomin hänger ihop i en fastighet. Många som har läst ekonomi har läst mycket redovisning. Det är ju en ekonomi som redan har hänt. Men stor del av ekonomin för en fastighet handlar ju om vad som ska hända i fastigheten i framtiden, och då räknar vi på ett speciellt sätt. Vi gör många kalkyler, vi räknar investeringar, vi räknar lönsamhet och värdeutveckling för våra fastigheter. Och allt detta går vi igenom på kursen.
Deltagaren Annika som är affärscontroller berättar:
– Jag har jobbat som affärscontroller i 10 år men i andra branscher. För mig är fastighetsbranschen helt ny. Det gör att jag får jobba med värderingar och kalkyler på ett sätt som jag inte gjort innan. Och därför var den här kursen så himla bra. Den tog upp det jag saknade.
– Och det jag tyckte var så bra var att det var så hands on också, att han visade i Excel precis det man jobbar med. Man förstod direkt, det är ju precis det här jag jobbar med.
Så det blir väldigt lätt att översätta till min egen verklighet.
Missa inte föreläsningen: LÅGKONJUNKTUR, INFLATION OCH HÖJD RÄNTA – HUR PÅVERKAR DETTA FASTIGHETSMARKNADEN?
Kolla in den inspelade föreläsningen!
Vi träffade kursdeltagaren Linn Nagell
”kursledaren var otroligt påläst och hade väldigt mycket erfarenhet från fastighetsbranschen.”
”Jag är jättenöjd och det kan hända att jag kommer att gå kursen en gång till bara för att få en repetition.”
Tack för en mycket bra och intressant kurs!
Väldigt lätt att översätta kunskaperna till sin egen verksamhet!
FÖR DIG SOM VÄLJER DEN LIVESÄNDA KURSEN
Den här kursen går även som ett livesänt tillfälle, det innebär att vi streamar den samtidigt som den går i kurslokal. Du kan ställa frågor via chatten, du gör gruppövningar i breakoutrooms, och du slipper sitta och kallsnacka med folk på lunchen (om du är en sådan som inte gillar det) och du slipper resa och hotell.
För er i klassrummet innebär det att Kunskapsgruppen har en representant på plats som livesänder utbildningen. Denne fungerar som en länk mellan onlinedeltagarna och kursledaren. Inget från kursen spelas in.
Behöver du boka hotell?
Använd våra rabattkoder!
Behöver du boende i samband med kursen så rekommenderar vi i första hand något av de hotell vi har rabattavtal med: ESS Group, Elite Hotels, Scandic Hotels eller Strawberry.
De erbjuder rabatt till dig som deltar på våra utbildningar.
- ESS Group ger dig 15 % rabatt på logibokning i samband med våra kurser. Ange bokningskoden KUNSKAP i fältet Corporate code för att få tillgång till avtalspris när du bokar via deras hemsida.
- Elite Hotels ger dig 15 % rabatt på bästa dagspris om du via telefon eller deras hemsida uppger företagskoden 20494015.
- Scandic Hotels ger dig 12 % på sina dagspriser. Uppge koden D000038639 när du bokar via deras hemsida, telefon eller mejl.
- Ligula Hospitality Group ger dig 12 % på alla hotell. Du bokar enkelt på deras hemsida med bokningskoden BIZ24.
- Strawberry ger dig 10 % på sina dagspriser. Klicka på följande länk för att ta del av rabatten: boka online eller uppge koden 60582415 när du bokar via telefon 0771-666 700 eller mejl till booking@strawberry.se.
I andra hand föreslår vi att du kikar på trivago.se, booking.com eller hotels.com. De är samlingssidor där du kan söka dig fram till hotell som ligger nära våra kurslokaler. Tveka inte att höra av dig till oss om du önskar tips på närliggande hotell.
Välkommen att anmäla dig och dina kollegor till utbildningen
Hålltider för dagarna
| 08:30 | Registrering, kaffe/te smörgås |
| 09:00 | Kursen startar |
| 10.20 | Kaffe/te |
| 12:00 | Lunch |
| 14.20 | Eftermiddagsfika |
| 16:00 | Avslutning |
KONTAKTA GÄRNA MIG OM DU HAR FRÅGOR!
Kicki Mutic
Kundserviceansvarig
kicki.mutic@kunskapsgruppen.se
031 – 22 24 50